บ้านและที่ดินนั้นจัดได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งตามกฎหมาย กฎหมายระบุไว้ว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องทำตามแบบ คือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นแล้วการซื้อขายบ้านและที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวนั้นย่อมตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินยังคงเป็นของผู้ขาย ซึ่งหากผู้ขายได้รับการชำระเงินไว้แล้ว ผู้ขายก็จำต้องคืนเงินจำนวนดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อ

ส่วนในกรณีการซื้อขายที่ดินมือเปล่าหรือที่ดินซึ่งไม่มีหนังสือสำคัญนั้น เจ้าของที่ดินเพียงแต่ส่งมอบการครอบครองที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อเข้าครอบครองทำประโยชน์ ก็ถือได้ว่าเป็นการโอนสิทธิครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว แม้ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมาย