สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดานั้น ถือเป็นสัญญาเช่าอย่างหนึ่ง ซึ่งผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้มีข้อตกลงร่วมกันเป็นกรณีพิเศษนอกเหนือไปจากสัญญาเช่าทรัพย์สินทั่วๆไป โดยผู้เช่ายินยอมให้สิ่งตอบแทนแก่ผู้ให้เช่านอกเหนือไปจากการจ่ายค่าเช่า ส่วนผู้ให้เช่าก็ยินยอม ให้สิ่งตอบแทนแก่ผู้เช่านอกเหนือไปจากการได้ใช้หรือการได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า เช่น ผู้เช่าที่ดินตกลงที่จะปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ลงบนที่ดินของผู้ให้เช่า หากผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้เช่าเช่าที่ดินของตนเป็นระยะเวลา 20 ปี และเมื่อครบกำหนดเวลาการเช่าแล้ว ผู้เช่าก็ยินดีส่งมอบอาคารพาณิชย์ดังกล่าวให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าที่ดินต่อไป เช่นนี้ถือได้ว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาแล้ว

การเช่าทรัพย์สินตามสัญญาต่างตอบแทนพิเศษดังกล่าวข้างต้นนั้น กฎหมายไม่ได้ระบุว่าจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ และแม้ผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้เช่าทรัพย์กันเกินกว่า 3 ปี โดยไม่ได้มีการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ คู่สัญญาก็อาจฟ้องร้องบังคับกันได้ นอกจากนี้หากผู้เช่าเสียชีวิต สัญญาเช่าดังกล่าวก็ไม่ระงับ ทายาทของผู้เช่าก็ยังมีสิทธิเช่าทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นต่อไปได้จนกว่าจะครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญา