เมื่อผู้ให้เช่าโอนทรัพย์ที่เช่าให้คนอื่น หากระยะเวลาในสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด หรือสัญญาเช่ายังไม่ระงับลงด้วยเหตุผิดสัญญาก็ดี ไม่ว่าผู้ให้เช่าจะทำนิติกรรมใดอันเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ให้เช่า สิทธิและหน้าที่ตามกฎหมายที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องปฏิบัติต่อกันมีอยู่อย่างไร ผู้รับโอนทรัพย์ที่ให้เช่าก็ต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่ ที่คู่สัญญาเดิมต้องปฏิบัติต่อกันตามสัญญาที่ทำไว้แต่แรกไปจนกว่าสัญญาฉบับนั้นจะสิ้นสุดลง ซึ่งสิทธิและหน้าที่ผู้รับโอนต้องรับไปนั้น ก็เฉพาะสิทธิหน้าที่ตามที่กฎหมายลักษณะเช่าทรัพย์บัญญัติไว้ เมื่อสัญญาเดิมสิ้นสุดลงหากจะทำสัญญาเช่ากันใหม่ ก็เป็นเรื่องระหว่างผู้ให้เช่ารายใหม่ผู้รับโอนกับผู้เช่า เช่น วางเงินมัดจำกับเจ้าของผู้ให้เช่าและต่อมาเจ้าของโอนขายไปให้คนอื่น ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่เฉพาะเรื่องการเช่า ส่วนเรื่องเงินมัดจำต้องไปเรียกคืนเอากับเจ้าของเดิม เพราะกฎหมายมิได้บัญญัติว่าเรื่องเงินมัดจำเป็นสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมายเฉพาะลักษณะเช่า