สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่ากันกว่า 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น แต่ถ้าดูจากพฤตการณ์ของคู่สัญญาแล้ว ย่อมเห็นได้ชัดว่า คู่สัญญามีเจตนาที่จะทำสัญญาเช่า 12 ปี เพียงแต่ต้องการที่จะมีเจตนาที่จะหลีกเลี่ยงค่าฤชาธรรมเนียมหรือภาษีอากรเท่านั้น จึงเป็นสัญญาที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ฉะนั้นสัญญาเช่าทั้ง 4 ฉบับมีผลบังคับใช้ได้แค่สัญญาฉบับแรก มีกำหนด 3 ปี เท่านั้น ต่างจากกรณีที่ทำสัญญาเช่าทีละฉบับมีกำหนด 3 ปี แต่มีข้อความในสัญญาว่า “เมื่อสิ้นสุดสัญญา คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงจะทำสัญญาเช่าฉบับต่อไปอีก 3 ปี” อย่างนี้ถือเป็นคำเสนอที่ หากผู้เช่าต้องการจะเช่าต่อ ผู้เช่าแสดงเจตนาเข้าทำสัญญาก่อนที่ระยะเวลาในสัญญาฉบับเดิมสิ้นสุดลง