กรณีอย่างนี้ หากว่าไม่มีการทำผิดสัญญากันแต่ประการใด และสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าไม่ยอมรับค่าเช่า ทั้งที่ผู้เช่ามาชำระค่าเช่าครบถ้วนและตรงเวลา เช่น ผู้เช่าไปต่างประเทศไม่มีผู้รับชำระค่าเช่าไว้แทนเป็นต้น ถือว่าผู้ให้เช่าบอกปัดหรือปฏิเสธไม่ยอมรับชำระหนี้โดยปราศจากมูลเหตุอันจะอ้างตามกฎหมายได้ อุปสรรค์เกิดแต่ตัวเจ้าหนี้ ผู้ที่ผิดนัดคือตัวเจ้าหนี้หรือผู้ให้เช่าเอง ทางแก้ไขก็คือ ผู้เช่าหรือลูกหนี้ ต้องนำเงินที่ต้องชำระไปวางแก่เจ้าพนักงานกรมบังคับคดี เรียกว่า “การวางทรัพย์” ถ้าอยู่ในกรุงเทพมหานคร ก็ติดต่อไปยังกรมบังคับคดีของส่วนกลาง หากอยู่ต่างจังหวัดก็ติดต่อไปยังจังหวัดนั้น www.led.go.th หรือ 02-881-4999

ผลของการวางทรัพย์ คือ ผู้เช่าหรือลูกหนี้จะไม่ตกเป็นผู้ผิดนัด ไม่เป็นผู้ผิดสัญญา ไม่ต้องรับผิดในดอกเบี้ย ค่าเสียหายต่างๆที่เกิดขึ้นถือว่าได้ชำระหนี้ตามกำหนด และถ้าเป็นกรณีขายฝาก หากมีเหตุดังกล่าวและมีการวางทรัพย์เช่นว่าแล้ว กรรมสิทธิ์ก็จะตกกลับมายังผู้ขายฝากดังเดิม