การเป็นเจ้าของบ้านเช่าหรือห้องเช่านั้นมี กฎหมายที่เกี่ยวข้องเยอะอยู่ครับ แต่วันนี้คุณผู้อ่านทางบ้านกระซิบมาว่าอยากรู้ว่าหากคนที่มาเช่าบ้านเพื่อ ใช้พื้นที่ของเรา ห้องของเราทำผิดกฎหมาย เราต้องรับผิดร่วมไปด้วยไหม?

เริ่มตั้งแต่...สัญญาเช่า

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือสิ่งของที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ สำนักงาน ฯลฯ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์เลยนะครับ เพราะกฎหมายกำหนดให้ทำหลักฐานเป็นหนังสือเช่าให้ชัดเจน แถมยังต้องแบ่งประเภทในทำการทำหนังสือเช่าอีกด้วยครับ โดยหากเป็นการเช่าระยะสั้นๆ คือไม่เกิน 3 ปี เช่น เช่าห้องพัก  เช่าหอพัก เช่าอพาร์ทเม้นต์ ฯลฯ ก็ทำสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า แต่ถ้าหากคุณต้องการเช่าพื้นที่ บ้าน ที่ดินมากกว่า 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยนะครับ อย่างไรก็ตามไม่ว่าคุณจะผูกพันกับบ้านที่คุณเช่าแค่ไหน หรืออยากทำงานที่ตึกเดิมที่คุณเช่านานที่สุดเท่าที่จะนานได้เพียงไรก็ตาม แต่กฎหมายกำหนดการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งได้ไม่เกิน 30 ปี (กม.แพ่งและพาณิชย์มาตรา 540)

ระบุในสัญญาว่า...พักอาศัย (เท่านั้น)

การป้องกันไม่ให้ผู้เช่านำห้องพัก อพาร์ทเม้นต์ คอนโดหรือพื้นที่ของคุณไปทำสิ่งที่ผิดกฎหมายนั้นคุณต้องระบุไปให้ชัดเจนเลย นะครับว่า เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น หากนำไปใช้ในทางที่ผิดกฎหมายคุณสามารถให้ผู้เช่าย้ายออกจากห้องพักของคุณไป ได้เลย นั่นหมายถึงว่าผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าดังกล่าวได้เลย และผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของชดเชยค่าเสียหายจาก การบอกเลิกสัญญานะครับ

ถ้าสัญญา...ไม่ระบุ?

หากคุณไปพบปัญหาว่าคนรุ่นพ่อรุ่นแม่คุณเขาเป็นเจ้าของบ้านเช่ารุ่นเก่าที่ ไม่มีสัญญาใดๆ ไว้ (ใช้แต่สัญญาปากเปล่า สัญญาใจ) แล้ววันดีคืนดีคนที่เช่าบ้านคุณใช้บ้านคุณเป็นสถานที่ทำผิดกฎหมายต่างๆ นาๆ แบบนี้คุณไปแจ้งความปกป้องตัวเองเอาไว้ก่อนเลยครับ

จะผิดก็ต่อเมื่อ...รู้เห็น+ยินยอม

ในฐานะที่คุณผู้อ่านเป็นเจ้าของบ้าน เป็นเจ้าของพื้นที่เมื่อรู้เห็นว่ามีการกระทำผิดแถมกระทำในพื้นที่ของคุณ แล้วคุณไม่แจ้งเจ้าหน้าที่ซึ่งไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตามก็เสี่ยงต่อการที่จะเป็นผู้สมรู้ร่วมคิดครับ เพราะการให้ใครต่อใครเช่าบ้าน เช่าห้องคุณก็ต้องสอดส่องดูแลการใช้พื้นที่ของคุณ ยิ่งถ้าคุณยอมให้คนที่ทำผิดคดีมากบดานในบ้านเช่า หอพักของคุณทั้งๆ ที่รู้หรือสมควรจะรู้ว่าเขาทำผิดหรือหนีคดีมาแน่ๆ แบบนี้มีความผิดตามกฎหมายอาญามาตรา 189 ที่ว่า “ผู้ใดช่วยผู้อื่นซึ่งเป็นผู้กระทำความผิดหรือเป็นผู้ต้องหาว่ากระทำความผิด อันมิใช่ความผิดลหุโทษ เพื่อไม่ให้ต้องโทษโดยให้พำนักแก่ผู้นั้นโดยซ่อนเร้นหรือโดยช่วยผู้นั้นด้วย ประการใดเพื่อไม่ให้ถูกจับกุม ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปีหรือปรับไม่เกิน 4,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ”

ให้ต่างด้าวผิดกฎหมาย...เช่าห้อง

การให้คนต่างประเทศเช่าห้องก็ต้องระมัดระวังด้วยนะครับผม คุณผู้อ่านต้องขอดูวีซ่าว่าหมดอายุไหม หรือมีใบอนุญาตทำงานในบ้านเราหรือเปล่า และใบอนุญาตนั้นถูกต้องตามกฎหมายและมีคนรับรองหรือไม่ เพราะหากคุณสงสารลูกนกลูกกาตาน้ำข้าว( ฝรั่ง) หรือสงสารเพื่อนร่วมโลกข้างบ้านที่เขาระเห็จมาหางานทำทั้งๆ ที่เข้าเมืองมาโดยผิดกฎหมาย แบบนี้คุณรับไปเต็มๆ ในความผิดการให้ที่พักพิงแก่คนเข้าเมืองโดยผิดกฎหมายนั้นมีโทษจำคุกไม่เกิน 5 ปี และปรับไม่เกิน 50,000 บาท ตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 64 วรรคหนึ่ง

สมมุติว่า ณ วันนี้คุณทราบแล้วแหละว่ามีต่างด้าวผิดกฎหมายมาเช่าห้องคุณไปเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่คุณต้องทำก็คือแจ้งให้เจ้าหน้าที่บ้านเมืองหรือตำรวจตรวจคนเข้าเมือง มาจัดการครับ