คำแนะนำ

การจองซื้อบ้านโดยผู้จองได้ไว้ด้วย ตามกฎหมายถือว่าการที่วางเงินจองนั้น ย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญาจองซื้อบ้านได้ทำกันขึ้นแล้ว และเงินจองนี้เป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วยตาม ป.พ.พ.มาตรา 377 โดยการทำสัญญาจองซื้ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องทำเป็นหนังสือกันแต่อย่างใด ดังนั้น กรณีที่ผู้จองไม่สามารถขอสินเชื่อและได้รับอนุมัติสินเชื่อเงินกู้จากธนาคาร ได้ เป็นพฤติการณ์ที่ทำให้การชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัย โดยพฤติการณ์อันไม่ใช่ความผิดของผู้จอง ทั้งไม่ปรากฎข้อเท็จจริงว่า คู่สัญญาได้ตกลงกันเกี่ยวกับเงินจองมัดจำนี้ไว้ เป็นประการใดผู้รับจองจึงไม่มีสิทธิรับเงินจองนั้นเนื่องจากไม่อยู่ในบังคับ มาตรา 378(2) ท่านจึงมีสิทธิขอเรียกเงินจองนั้นคืนจากผู้รับเงินจองนั้นได้