ยุคสมัยนี้การซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็ซื้อ ผ่านบริษัทจัดสรร มีน้อยรายครับที่จะสามารถปลูกบ้านเองเพราะมันยุ่งยาก จุกจิกกวนใจ แถมคนส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่วิศวกรหรือสถาปนิกที่จะรู้เรื่องราวรายละเอียดของการ สร้างบ้าน ที่สำคัญปลูกบ้านเองมันแพงครับแถมงบบานปลายด้วย สู้มีเงินดาวน์สักก้อนไปดาวน์บ้านจัดสรรแล้วก็ผ่อนจ่ายไปเรื่อยๆ แต่ผลอันเนื่องมาจากการซื้อบ้านจากบริษัทจัดสรรนี่แหละครับ ที่ทำให้หลายๆ คนต้องมาดัดแปลง หรือไม่ก็ต่อเติมตามความต้องการของตัวเองและครอบครัว ซึ่งมีกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องนะครับ ใช่ว่าจะสามารถดัดแปลงได้ตามใจชอบเหมือนดัดต้นไม้ โดยกฎหมายระบุทั้งสิ่งที่ดัดแปลงได้เลย กับสิ่งที่คุณผู้อ่านต้องขออนุญาตจากทางราชการก่อนซึ่งผมจะพูดคุยกับคุณผู้ อ่านในคอลัมน์ Woman & Law ฉบับนี้แหละครับ

กฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

กฎหมายที่เกี่ยวกับการควบคุมการดัดแปลงต่อเติมอาคารไม่ว่าจะเป็นเคหะสถาน อาคารพาณิชย์ คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 ครับ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่าผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานก่อน โดยการยื่นคำขออนุญาต แบบแปลน และเอกสารประกอบตามกฎหมาย "ดัดแปลง" หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และไม่ใช่การซ่อมแซมครับ

ต่อเติมอะไร...ที่ไม่ต้องขออนุญาต

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ 2528) ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 กำหนดไว้ว่าการต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใด หรือทั้งหมดต่อไปนี้ไม่ต้องขออนุญาตครับ

* ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวม กันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร อาทิ คาน เสา ตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
* เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
* เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลดหรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกิน ร้อยละ 10

ต่อเติม...ที่ต้องขออนุญาต

ในส่วนของการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง ก่อนคือสิ่งที่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งหลักๆ ก็คือ * การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิมไม่ว่าจะ เพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดไว้ว่า

* บ้านพักอาศัย ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคาร ลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
* การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของ ที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
* ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9 - 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
* ทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตรและที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร

จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากคุณผู้อ่านไม่ทำตามกฎหมายเจ้าพนักงานเขาก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการต่อเติม บ้านให้ถูกต้อง หรือไม่ก็มีคำสั่งรื้อถอนครับ และถ้ายังขืนฝ่าฝืนอีกผู้กระทำผิดมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับและยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง ดังนั้นหากคุณผู้อ่าน Lisa คิดจะต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านศึกษากฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ด้วยนะครับ