ท่านใดที่ไม่เคยมีปัญหากับเพื่อนบ้านบ้างครับ? แทบจะไม่มีเลยใช่ไหมครับ? ปัญหาคลาสสิคระหว่างคนที่บ้านติดกันก็เช่น ต้นไม้ข้างบ้านงอกงามเข้ามาในเขตบ้านเราจนกิ่งไม้เอย ใบไม้เอยมาร่วงหล่นที่บ้านเรา หรือข้างบ้านพาน้องหมามาปลดปล่อยทั้งปัสสาวะหรืออุจจาระที่หน้าบ้านเรา หรือไม่ก็ข้างบ้านจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านเรา ฯลฯ สารพัดปัญหาที่ท่านจะมีกับคนข้างบ้านแหละครับ อันนี้ถือเป็นเรื่องปกติเลยนะครับ ส่วนท่านผู้อ่านท่านใดที่ไม่เคยมีปัญหาใดๆ กับเพื่อนบ้านเลยนั้นถือว่าเกิดมามีบุญยิ่งนักครับผม

เอาสิ่งของมาวางทิ้ง...ในที่ดินของเรา

คุณผู้อ่านบางท่านมีที่ทางเยอะแยะ ที่ดินบางที่ ตึกบางแห่ง บ้านบางหลังจึงถูกปล่อยปละละเลย ไปดูบ้านหรือดูที่ดินของคุณอีกครั้งปรากฏว่าสถานที่ของคุณกลายสภาพเป็นสถาน ที่ที่ทิ้งขยะของคนข้างบ้านเสียแล้ว แบบนี้คุณผู้อ่านกำลังถูกละเมิดสิทธิในที่ดินส่วนบุคคลอยู่นะครับ

ถ้าคุณผู้อ่านพบเจอปัญหานี้นะครับ อันดับแรกบอกกล่าวให้คนข้างบ้านที่เอาข้าวของเอย ขยะเอยออกไปจากพื้นที่ของคุณ   หากเขาเพิกเฉยถือว่าเขาโต้แย้งสิทธิของคุณ  คุณก็ควรจัดการมอบเรื่องให้ทนายความบอกกล่าว หากพี่แกยังคงเพิกเฉยอีก คราวนี้คุณก็ใช้สิทธิฟ้องให้เขาจัดการกับข้าวของต่างๆ หรือขยะที่มากองในที่ดินหรือบ้านของคุณ พร้อมกับสามารถเรียกค่าเสียหายได้ทันทีครับ

ผิดกฎหมาย...เรื่องละเมิด

เรื่องพวกนี้เป็นเรื่องรบกวนจิตใจจริงๆ นะครับซึ่งหากพิจารณาตามหลักกฎหมายผู้ที่เอาข้าวของไปวางไว้ในพื้นที่ส่วน บุคคลของคนอื่นโดยที่เจ้าของเขาไม่เต็มใจ (เฉพาะอย่างยิ่งพวกขยะ...แน่นอนว่าไม่มีเจ้าของพื้นที่รายไหนพอใจ) ก็จะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420 บัญญัติว่า “ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมายให้เขาเสียหายถึง แก่ชีวิตก็ดี แก่ร่างกายก็ดี แก่อนามัยก็ดี แก่เสรีภาพก็ดี ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใดก็ดี ท่านว่าผู้นั้นทำละเมิดจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการนั้น”

แตกต่างจาก...บุกรุก

เรื่องของการละเมิดสิทธิในที่ดินส่วนบุคคลแตกต่างจากการบุกรุกอสังหาริม ทรัพย์หรือที่ดินของบุคคลอื่นนะครับเพราะกฎหมายอาญา มาตรา 362  บัญญัติว่า “ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นเพื่อถือการครอบครองอสังหาริม ทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วนหรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 2,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ”

นั่นแปลว่าถ้าจะเข้าข่ายบุกรุกจะต้องเป็นอะไรที่มากกว่าเอาขยะไปทิ้งหรือการเอาสิ่งของ ข้าวของไปไว้ในที่ดินของบุคคลอื่น

บุกรุก...มีเจตนาครอบครอง

  จะมีความผิดฐานบุกรุกก็ต่อเมื่อคนข้างบ้านเข้าไปสร้างรั้ว  ห้องครัว  ห้องน้ำในที่ดินของเราเพื่อถือการครอบครองครับ โดยไม่ต้องรอว่าจะต้องเป็นกี่วัน กี่เดือนหรือกี่ปี เพียงแค่มีเจตนาเข้าไปครอบครองความผิดฐานบุกรุกก็เกิดขึ้นและสำเร็จเมื่อผู้ กระทำผิดเข้าไปกระทำการดังกล่าว

ระวัง...การบุกรุกพื้นที่ตัวเอง!!!

กรณีนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณให้เช่าบ้านหรือที่ดินไปแล้ว แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ของตัวคุณเองแต่คุณจะเดินเข้าออกตามใจไม่ได้เพราะคุณให้ สิทธิการครอบครองกับผู้เช่าไปแล้ว การเข้าไปทุกครั้งต้องมีเหตุผล และต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเสียก่อนครับไม่เช่นนั้นจะมีความผิดฐาน บุกรุก พอๆ กับที่หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าหรือยังไม่ย้ายออกตามกำหนดสัญญา คุณก็เอากุญแจไปปิดห้องเช่า เอากุญแจไปปิดรั้วไม่ให้ผู้เช่าเข้าไปในพื้นที่ แบบนี้จะพ้นความผิดก็ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ชัดเจนนะครับว่าคุณซึ่งเป็น เจ้าของพื้นที่สามารถกระทำสิ่งใดได้บ้าง แต่สัญญานั้นต้องไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยของสังคมนะครับ

ฉบับนี้เป็นเรื่องใกล้ตัวของทุกคนนะครับ แต่การจะอยู่ในสังคมได้ก็ต้องอะลุ่มอะล่วยกัน ยกเว้นแต่ว่าเพื่อนบ้านหรือคนรอบข้างมาละเมิดสิทธิในพื้นที่ของเรา กฎหมายก็มีทางออกให้คุณดังเช่นเรื่องอื่นๆ ครับ