เมกะโปรเจ็กต์แสนล้านหนุน “บางใหญ่” ขึ้นชั้นทำเลทอง รถไฟฟ้าสายสีม่วง-ทางด่วนใหม่เตรียมทยอยเปิดให้บริการกลางปีหน้า
คมนาคมเร่งเวนคืนที่ดินมอเตอร์เวย์ “บางใหญ่-กาญจนบุรี” บิ๊กแบรนด์ “เพอร์เฟค” ซุ่มซื้อที่ 100 ไร่ติดวงแหวน ผุดบ้านเดี่ยวราคาแพงดักกำลังซื้อ ราคาที่ดินพุ่ง 30%
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันทำเลบางใหญ่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีก หลังมีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่หลายโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
และเริ่มต้นประมูลโครงการใหม่ในพื้นที่ จ.นนทบุรี กับโซนตะวันตกของกรุงเทพฯ ทำให้เสริมศักยภาพพื้นที่ให้มีการพัฒนา รวมถึงการเดินทางสะดวกมากขึ้น คิดเป็นมูลค่าการลงทุนภาครัฐกว่า 1 แสนล้านบาท
เมกะโปรเจ็กต์แสนล้านหนุนทำเล”บางใหญ่”
เซ็นทรัล-รถไฟฟ้า-ทางด่วนหนุน
ในปีนี้เริ่มเห็นชัด คือ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ใช้เม็ดเงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2558 บนที่ดินขนาด 70 ไร่ พื้นที่ 500,000 ตารางเมตร พร้อม Sky Walk เชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้าเข้าศูนย์การค้า
ทั้งนี้ ภายในเดือนพฤษภาคม 2559 พบว่า ทางการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มีกำหนดเปิดทดลองให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ระยะทาง 23 กิโลเมตร ใช้เงินลงทุนไปกว่า 80,000 ล้านบาท โดยเปิดให้ประชาชนใช้บริการฟรีไปจนถึงวันเปิดใช้บริการเชิงพาณิชย์แบบเต็มรูปแบบในวันที่ 12 สิงหาคม 2559
จากนั้นเดือนกรกฎาคม มีโครงการก่อสร้างทางด่วนสายใหม่ของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) ใช้เงินลงทุนกว่า 32,816 ล้านบาท ตามแผนเตรียมเปิดให้ใช้บริการหลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนพฤษภาคม 2559
โดยแนวเส้นทางจะเชื่อมจากด่วนศรีรัชหรือทางด่วนขั้นที่ 2 บริเวณสถานีขนส่งหมอชิตจตุจักร วิ่งขนานไปกับทางรถไฟสายใต้ ไปเชื่อมกับถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันตก มีระยะทางประมาณ 17 กิโลเมตร
ปีหน้าตอกเข็มมอเตอร์เวย์
สำหรับโครงการลงทุนใหม่ของภาครัฐ ที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2559 เป็นต้นไป คือ มอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร เงินลงทุน 55,620 ล้านบาท เป็นโครงการของกรมทางหลวง (ทล.) โดยหลังจากเปิดประมูลได้ผู้รับเหมาก่อสร้างปลายปีนี้จะเริ่มก่อสร้างและเวนคืนที่ดินต้นปี 2559 จะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3-4 ปี มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2562
ในอนาคตกรมทางหลวงจะสร้างโครงการต่อเชื่อมจากกาญจนบุรีไปยังชายแดนประเทศเมียนมา ที่ด่านบ้านพุน้ำร้อน ระยะทาง 70 กิโลเมตร ผลศึกษาจะแล้วเสร็จในปลายปีนี้ เบื้องต้นคาดว่าจะใช้เงินก่อสร้างและเวนคืนที่ดินประมาณ 14,000 ล้านบาท
เพอร์เฟคซื้อที่เพิ่ม 100 ไร่
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ว่า ปีหน้าศักยภาพทำเลบางใหญ่ จะพร้อมและโดดเด่นมากขึ้น กลายเป็นทำเลทองและศูนย์กลาง (ฮับ)
ด้านตะวันตกของกรุงเทพฯและปริมณฑล เนื่องจากมีโครงข่ายคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์ ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วนใหม่ที่จะเปิดใช้กลางปีหน้า นอกจากนี้ยังมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณนนทบุรี 1 และถนนต่อเชื่อมจากแจ้งวัฒนะ มาถึงถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก มารองรับการเดินทางสะดวกมากขึ้น
ขณะเดียวกันในอนาคตภาครัฐจะมีมอเตอร์เวย์บางใหญ่ไปกาญจนบุรี จะทำให้การเติบโตและการพัฒนาย่านบางใหญ่ขยายวงกว้างออกไปถึงพื้นที่ภาคกลางและตะวันตกของประเทศ รวมถึงเชื่อมเขตเศรษฐกิจทวายด้วย
“รถไฟฟ้าจะเปิดกลางปีหน้า ทำให้บางใหญ่มีศักยภาพพร้อม ทั้งรถไฟฟ้า ถนน มอเตอร์เวย์ จะเป็นจุดศูนย์รวมของการเดินทาง ประกอบกับปัจจุบันมีบ้านจัดสรรอยู่จำนวนมากรองรับอยู่แล้ว แต่ชุมชนจะขยายตัวออกไปอีก หลังรถไฟฟ้าเปิดใช้ จะมีการหลั่งไหลธุรกิจอื่น ๆ ตามมา หลังมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต ที่ใหญ่สุดในปริมณฑลแล้ว หลังจากนี้จะมีที่อยู่อาศัยชั้นดีเกิดขึ้นอีกหลายระดับราคา รองรับการเติบโตของเมืองที่จะเกิดขึ้น”
ราคาที่ดินแพงขึ้น 30%
นายชายนิดกล่าวอีกว่า สำหรับแผนการพัฒนาของเพอร์เฟคในโซนบางใหญ่ จะเร่งปิดการขายโครงการที่กำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้ให้หมดภายใน 2 ปีนี้ อีกทั้งจะเดินหน้าเปิดโครงการใหม่เพิ่ม ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินกว่า 100 ไร่ บริเวณแยกบางใหญ่ ติดกับถนนวงแหวนตะวันตกและที่ดินของอิเกีย มีแผนจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบน ราคาเฉลี่ยเกิน 10 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มพัฒนาโครงการได้กลางปีหน้า รองรับกับการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกตและรถไฟฟ้า
ส่วนความเคลื่อนไหวการซื้อขายราคาที่ดินในย่านบางใหญ่ นายชายนิดกล่าวว่า ราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบันมีการปรับตัวขึ้นมาประมาณ 30% จากปัจจุบันที่ซื้อขายกันบริเวณติดถนนวงแหวน เฉลี่ยราคาไร่ละ 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 10-20 ล้านบาทต่อไร่ในปัจจุบัน
ขอบคุณข้อมูล / ภาพจาก ประชาชาติธุรกิจ
ติดตามข่าวเศรษฐกิจอื่น ๆ ที่น่าสนใจได้ที่นี่news.mthai.com/economy
MThai News
