ประเด็นน่าสนใจ
- ค่าธรรมเนียมโอมกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ จะอ้างอิงราคาประเมินจากบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินใหม่ ไม่ใช่ราคาซื้อขายหรือราคาประเมินจากกรมธนารักษ์อีกต่อไป
- บัญชีราคาประเมินทรัพย์สินฯ นี้ เป็นกฎหมายใหม่ ที่ประกาศพร้อมกับแก้ไขฉบับนี้
- ผลกระทบที่จะเกิดขึ้นคือ ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะเปลี่ยนไป คาดว่าน่าจะแพงขึ้นอีก
- มีผลบังคับใช้ในอีก 180 วันข้างหน้า ระหว่างนี้ใช้เกณฑ์ค่าธรรมเนียมเดิมต่อไป
เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้ เผยแพร่ประกาศ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ ซึ่งได้มีการแก้ไขหลักเกณฑ์ในการประเมินค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินใหม่ คือ
ได้ประกาศให้มีการคิดค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ จากเดิมนั้น ค่าธรรมเนียมจะคิดในอัตรา ร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย แล้วแต่ว่าอย่างใดสูงกว่า ซึ่งข้อมูลของราคาประเมินจากกรมธนารักษ์นั้น ซึ่งมีปัญหาในเรื่องของราคาขายที่เกิดขึ้นจริง และราคาประเมินที่มีความแตกต่างกัน
ดังนั้นในกฎหมายที่ดินฉบับใหม่นี้ จึงประกาศให้ใช้ราคาประเมินใหม่ โดยใช้ราคาตาม “บัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ” ซึ่งเป็นกฎหมายฉบับใหม่ที่มีประกาศออกมาในวันเดียวกันนี้เอง
มาตรา ๑๐๔
การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง
ในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งใช้อยู่ในวันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น
การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่นนอกจากที่กำหนดไว้ ในวรรคหนึ่ง ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยคำนวณตามจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอจดทะเบียนแสดงตามความเป็นจริง
ดาวน์โหลด ฉบับเต็มได้ที่นี่ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/068/T_0032.PDF
กฎหมายใหม่อีกฉบับ “กฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ”
ในตัวกฎหมายใหม่ที่ออกมานี้ ได้กำหนดทรัพย์สินตามกฎหมายฉบับนี้ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่นบ้าน อาคาร ตึก หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่คนอยู่อาศัยได้ ใช้งานได้ ประกอบกิจการต่างๆ ได้
ซึ่งทรัพย์สินเหล่านั้น จะต้องมีการตั้งราคาประเมิน จาก “คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินฯ” ที่ตั้งขึ้นตามกฎหมายใหม่นี้* และมีการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ทุกปี และประกาศในวันที่ 1 มกราคมของทุกปี
โดยผลของกฎหมายฉบับนี้คาดว่า จะสามารถควบคุมราคาประเมินทรัพย์สินจำพวกที่ดิน บ้าน คอนโดฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเป็นไปในทิศทางเดียวกันนั่นเอง
แต่แน่นอนว่า ราคาประเมินที่เกิดขึ้น “คาดว่า” จะเป็นราคาที่มีมาตรฐานที่สูงกว่ากรมธนารักษ์ในปัจจุบันอย่างแน่นอน ดังนั้น ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ที่ดิน บ้าน คอนโดฯ น่าจะได้รับผลกระทบต่อการประกาศราคาประเมินทรัพย์สินฯ นี้อย่างแน่นอน
ดาวน์โหลด พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. ๒๕๖๒
